3月将迎楼市小阳春?是短期回温还是触底反弹?
发布日期: 2019-03-04

那么这种回暖究竟是2019年的大趋势还是楼市短期的回温景象?觅房认为当前气象的主要起因有多少个,一是楼市窗口期,2018年下半年的需求在今年上半年释放。去年下半年开端,楼市持续低迷,成交不佳,加上裁员、降薪的影响,刚需观望感情浓厚,而今年年后回来,部分公司都发放了年初奖,去年被压抑的购房需求在今年上半年会有所开释。

热闹的粤港澳大湾区自然也不能落下惠州,惠州最近多个项目的到访量跟成交量都较之前有明显的涨幅,到访量基本都是400-800批,成交量在20-80套之间,诚然这个成交数据不是特别精良,然而与2018年下半年的个位数比较,已经好太多了。

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除了深圳,得益于粤港澳大湾区打算的发布,广州楼市回暖的信号也已经显现,目前广州的约80个楼盘里,有将近一半正在酝酿涨价盘算(只是酝酿,实际操作的不久)。广州的热门区域南沙大多数楼盘成交量跟动向客户都在增加,某楼盘累计成交1200多套,增城有楼盘加推93套房,当天就卖出64套,去化近7成。

最近楼市的毒鸡汤又来了,假如现在不买房,那么,往后余生,郊区是你,城外是你,首付不够仍是你……

来源:觅觅看房

但这个小阳春是否连续下去,觅房以为长期还得看房地产政策的走向,短期内信赖市场会有所回暖,毕竟一线城市从不缺购买力。银行利率有所回调、股市表现勇敢再加上年初奖到手,上半年或者会迎来看房和成交的小高潮,但是下半年的楼市状况还要看整体的政策发布以及整体经济行情是否有所好转,目前固然带看和成交量有所回升,然而总体来说张望大于出手,在整体经济行情未见显明起色之前,刚需对未来预期都不太乐观,下手会更加谨慎。

是什么给他们如此大的口气和信心?消停了大半年的楼市是又要火爆吗?从最近的楼市情形来看,局部小回暖确切有些苗头,2月22日,深圳湾瑞府开盘,一群豪客在两分钟内认购了约70套,这可是均价都在8000万的豪宅啊,可见深圳的土豪确实多。

不过当初很多新房折扣在逐渐降落,甚至有开发商还宣布将取消之前的折扣,如果刚需确实有须要而且资金方面没问题,又有看中的房子,当初下手机遇合适,毕竟后市走向究竟如何谁也说不准,你们说呢?

第二个是楼市低迷情况下,调控有所放松,深圳对楼盘的限价逐步放开,尤其对中低端名目限价更加不明显,除此之外,深圳银行利率从2018年下半年开始回调至上浮10%,而民生银行首套房贷利率只上浮8%,优质客户可申请到7%,而且现在正处年初,放款速度也快,额度也相比充足,这些利好政策也吸引了一批有需要的刚需客户。



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